Hausverwalter-Glossar

Gewerberechtliche Erlaubnispflicht für Immobilienmakler, Wohnimmobilienverwalter und Bauträger nach der Gewerbeordnung.

Schriftliche Dokumentation des Zustands einer Mietwohnung bei Ein- oder Auszug von Mieter und Vermieter.

Steuerliche Abschreibung von Anschaffungs- oder Herstellungskosten einer Immobilie über die Nutzungsdauer.

Gerichtliche Klage gegen einen Beschluss der Eigentümerversammlung innerhalb der gesetzlichen Frist.

Laufende Kosten des Grundstücks und Gebäudes, die der Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen auf Mieter umlegen darf.

Verordnung, die abschließend auflistet, welche Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen.

Organ der Wohnungseigentümergemeinschaft, in dem Beschlüsse zu Verwaltung, Finanzen und baulichen Maßnahmen gefasst werden.

Bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes, etwa Dämmung oder Heizungstausch.

Angespartes Vermögen der WEG für künftige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Versicherungsschutz für das Gebäude gegen Risiken wie Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel.

Teile des Gebäudes und Grundstücks, die allen Wohnungseigentümern gemeinsam gehören und gemeinsam verwaltet werden.

Regelwerk der WEG zu Nutzung, Kostenverteilung und Organisation, meist Bestandteil der Teilungserklärung.

Monatlicher Vorschuss der Wohnungseigentümer für laufende Kosten und die Erhaltungsrücklage der WEG.

Person oder Dienstleister für laufende Betreuung, kleine Reparaturen, Kontrolle und Pflege der Immobilie.

Regeln für das Zusammenleben im Haus, etwa zu Ruhezeiten, Müllentsorgung und Nutzung von Gemeinschaftsflächen.

Professionelle Betreuung von Immobilien im Auftrag von Eigentümern oder Wohnungseigentümergemeinschaften.

Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung.

Zeitraum, in dem Vermieter die Wohnung in der Regel beheizen bzw. die Heizung betriebsbereit halten müssen.

Mietvereinbarung, bei der die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt wird.

Maßnahmen zur Erhaltung des Sollzustands einer Immobilie, einschließlich Wartung, Inspektion und Instandsetzung.

Abrechnung der tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben einer WEG für das abgelaufene Wirtschaftsjahr.

Strukturiertes Vorgehen bei Zahlungsrückständen von Mietern oder Wohnungseigentümern.

Sicherheitsleistung des Mieters, die der Vermieter für Forderungen aus dem Mietverhältnis erhält.

Abweichung vom vertragsgemäßen Zustand der Mietsache, die den Gebrauch beeinträchtigt.

Vertrag, der dem Mieter gegen Entgelt den Gebrauch einer Sache - meist einer Wohnung - überlässt.

Verwaltung vermieteter Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Auftrag des Eigentümers.

Bauliche Veränderung, die den Gebrauchswert nachhaltig erhöht, Einsparungen bewirkt oder Wohnverhältnisse verbessert.

Jährliche Abrechnung der Betriebskosten gegenüber dem Mieter unter Anrechnung der Vorauszahlungen.

Miete ohne Betriebskosten und Heizung - die eigentliche Gegenleistung für die Gebrauchsüberlassung.

Operative Betreuung einer Immobilie: Technik, Mieter, Finanzen und Dienstleistersteuerung.

WEG-Maßstab dafür, welche Maßnahmen dem Interesse der Gesamtheit der Eigentümer entsprechen.

Dekorative Renovierungsarbeiten in der Mietwohnung wie Streichen von Wänden, Decken und Heizkörpern.

Alleineigentum an einer bestimmten Wohnung oder einem nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum in einer WEG.

Verwaltung einzelner Wohnungen im Auftrag des jeweiligen Eigentümers - oft synonym zur Mietverwaltung.

Recht eines Eigentümers, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen (z. B. Stellplatz oder Garten).

Einmalige zusätzliche Zahlung der Eigentümer für Maßnahmen, die nicht aus der laufenden Rücklage gedeckt sind.

Mietvertrag mit im Voraus festgelegten, stufenweisen Mieterhöhungen zu bestimmten Zeitpunkten.

Notarielle Erklärung, mit der Eigentum an einem Grundstück in Miteigentumsanteile verbunden mit Sondereigentum aufgeteilt wird.

Eigenschaft von Kosten, die unter den Voraussetzungen von Gesetz und Mietvertrag auf den Mieter umgelegt werden dürfen.

Messung von Heizwärme, Warmwasser oder Wasser über Zähler bzw. Heizkostenverteiler für die Abrechnung.

Vertrag zwischen Eigentümer bzw. WEG und Hausverwalter über Leistungsumfang, Vergütung und Laufzeit.

Von der Eigentümerversammlung gewähltes Organ, das den Verwalter unterstützt und die Jahresabrechnung prüft.

Kosten der Verwaltung einer Immobilie; in der Wohnraummiete grundsätzlich nicht auf Mieter umlegbar.

Gesetzliche Grundlage für Wohnungseigentum, Eigentümergemeinschaft und deren Verwaltung in Deutschland.

Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft durch einen bestellten Verwalter.

Vorausschauende Planung der Einnahmen und Ausgaben einer WEG für das kommende Wirtschaftsjahr.

Formelle Übergabe einer Mietwohnung bei Ein- oder Auszug, meist mit Protokoll und Schlüsselübergabe.