Was kostet ein Mieterwechsel?
Ermitteln Sie in wenigen Sekunden, wie viel ein Leerstand und die Neuvermietung wirklich kosten – inklusive Mietausfall, Leerstandskosten und dem Break-even durch eine höhere Miete.
Kosten, die während des Leerstands am Eigentümer hängen bleiben: z. B. nicht umlagefähige Betriebskosten, der Hausgeld- bzw. Grundkostenanteil, Grundgebühren für Heizung/Warmwasser sowie Strom für Allgemeinflächen.
Bei der Wohnungsvermietung gilt das Bestellerprinzip: In der Regel trägt der Vermieter die Maklerprovision, wenn er den Makler beauftragt hat.
80,00 € mehr pro Monat gegenüber der bisherigen Miete – daraus ergibt sich der Break-even.
5.900 €
inkl. Mietausfall, Leerstands- & Neuvermietungskosten
73,8 Mon.
≈ 6,1 Jahre bis zur Amortisation
Aufschlüsselung der Kosten
Alle Werte sind unverbindliche Schätzungen auf Basis Ihrer Eingaben. Der Break-even gibt an, nach wie vielen Monaten die höhere Kaltmiete die gesamten Kosten aus Leerstand und Neuvermietung ausgeglichen hat (Gesamtkosten ÷ monatliche Mehrmiete). Liegt die neue Miete nicht über der bisherigen, ist eine Amortisation allein über die Miete nicht möglich. Steuerliche Effekte (z. B. Werbungskostenabzug) sowie Mietpreisbremse und ortsübliche Vergleichsmiete sind nicht berücksichtigt.
Die vier Kostenblöcke eines Mieterwechsels
Leerstandskosten
Während der Wohnung leer steht, trägt der Eigentümer die laufenden Kosten allein: nicht umlagefähige Betriebskosten, den Hausgeld- bzw. Grundkostenanteil und Grundgebühren.
Mietausfall
Für jeden Monat Leerstand entgeht Ihnen die Kaltmiete. Je länger die Neuvermietung dauert, desto höher der entgangene Ertrag.
Neuvermietung
Renovierung, Inserate, eine mögliche Maklercourtage und Nebenkosten wie Bonitäts- oder Schufa-Prüfung fallen einmalig für die Neuvermietung an.
Break-even
Vermieten Sie zu einer höheren Miete, gleicht die monatliche Mehrmiete die Kosten mit der Zeit aus. Der Break-even zeigt, nach wie vielen Monaten sich das rechnet.
Leerstand vermeiden, schneller neu vermieten
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss – und hält so Leerstandszeiten und Kosten für Sie gering.