Lohnt sich Ihre Immobilie?
Geben Sie Kaufpreis, Miete und Finanzierung ein und sehen Sie sofort Bruttorendite, Nettorendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite Ihrer Kapitalanlage.
Nettokaltmiete aller Einheiten ohne Betriebs- und Nebenkosten.
Rest wird über ein Darlehen zu 3,5 % Zins und 2,0 % Tilgung finanziert.
4,0 %
Jahresmiete / Kaufpreis
2,91 %
nach Kosten & Nebenkosten
-346 €
-4.150 € / Jahr
1,06 %
Return on Equity
So setzen sich die Zahlen zusammen
- Kaufpreis300.000 €
- Kaufnebenkosten (10,0 %)30.000 €
- Gesamtinvestition330.000 €
- davon Eigenkapital80.000 €
- davon Darlehen250.000 €
- Jahreskaltmiete12.000 €
- − Bewirtschaftung (20,0 %)− 2.400 €
- − Zinsen (Jahr 1)− 8.750 €
- − Tilgung (Jahr 1)− 5.000 €
Alle Werte sind unverbindliche Schätzungen auf Basis Ihrer Eingaben und branchenüblicher Richtwerte. Angenommen werden 10,0 % Kaufnebenkosten, 20,0 % nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten der Jahreskaltmiete sowie ein Darlehen mit 3,5 % Zins und 2,0 % anfänglicher Tilgung. Die Eigenkapitalrendite bezieht sich auf den Mietertrag nach Zinsen (ohne Tilgung, da diese Vermögensaufbau ist). Steuern, Wertentwicklung und Mietausfälle bleiben unberücksichtigt. Über „Annahmen anpassen“ können Sie die Werte an Ihre Situation angleichen. Es besteht keine Gewähr für die Richtigkeit.
Die wichtigsten Kennzahlen erklärt
Bruttorendite
Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis – der schnelle erste Vergleichswert für Objekte.
Nettorendite
Berücksichtigt Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftung und ist damit deutlich aussagekräftiger.
Cashflow
Was nach Bewirtschaftung und Kapitaldienst (Zins + Tilgung) monatlich übrig bleibt oder zugezahlt wird.
Eigenkapitalrendite
Verzinsung Ihres eingesetzten Eigenkapitals – zeigt den Hebel der Finanzierung (Leverage-Effekt).
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