Was kostet der Kauf zusätzlich?
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Berechnen Sie regionsabhängig Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision – in wenigen Sekunden.
Die Grunderwerbsteuer und der übliche Käuferanteil der Maklerprovision hängen vom Bundesland ab und werden bei der Auswahl automatisch gesetzt. Sie können alle Sätze anpassen.
Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweit einheitlich nach dem GNotKG geregelt. Als Richtwert gelten rund 1,0 % für den Notar und 0,5 % für den Grundbucheintrag.
Seit Dezember 2020 wird die Maklerprovision beim Kauf von Wohnimmobilien in der Regel geteilt – Käufer und Verkäufer tragen je die Hälfte. Üblich sind rund 3,57 % inkl. USt. für den Käufer.
40.280 €
≈ 10,07 % des Kaufpreises
440.280 €
Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten
Alle Werte sind unverbindliche Schätzungen auf Basis Ihrer Eingaben. Die Grunderwerbsteuersätze entsprechen dem Stand 2026 und können vom jeweiligen Bundesland geändert werden. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind gestaffelt – die hier genutzten Prozentsätze sind Richtwerte. Die Maklerprovision ist frei verhandelbar; seit Dezember 2020 gilt beim Kauf von Wohnimmobilien in der Regel eine hälftige Teilung zwischen Käufer und Verkäufer. Diese Berechnung ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung.
Die vier Kaufnebenkosten im Überblick
Grunderwerbsteuer
Die größte Position – je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % des Kaufpreises. Sie ist einmalig fällig, bevor der Eigentumsübergang wirksam wird.
Notar
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Die Notarkosten richten sich bundesweit nach dem GNotKG und liegen als Richtwert bei rund 1,0 % des Kaufpreises.
Grundbuch
Für die Eintragung als neuer Eigentümer und ggf. der Grundschuld fallen Gebühren beim Grundbuchamt an – als Richtwert etwa 0,5 % des Kaufpreises.
Makler
Wird ein Makler eingeschaltet, zahlt der Käufer seit Dez. 2020 bei Wohnimmobilien in der Regel die Hälfte der Provision – meist rund 3,57 % inkl. USt.
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