Wie viel Rücklage ist sinnvoll?
Geben Sie Wohnfläche und Baujahr ein und sehen Sie sofort, wie hoch die Instandhaltungsrücklage sein sollte – nach Petersscher Formel, den Richtwerten nach Gebäudealter oder einer einfachen Faustregel.
Das Gebäudealter bestimmt den Richtwert bei der Methode „Gebäudealter“.
41 €
entspricht 0,59 € je m² · rund 497 € pro Jahr
Pro Monat
41 €
Pro Jahr
497 €
Vergleich der Berechnungsmethoden
Je nach Ansatz ergeben sich unterschiedliche Empfehlungen – ein realistischer Wert liegt meist dazwischen.
- Gebäudealter41 € /Monat497 € /Jahr
- Peterssche Formel191 € /Monat2.297 € /Jahr
- Faustregel70 € /Monat840 € /Jahr
Peterssche Formel
Über 80 Jahre Nutzungsdauer fällt das 1,5-fache der Herstellungskosten für Instandhaltung an. Davon wird der Anteil am Gemeinschaftseigentum angespart.
Richtwerte nach Alter
- < 22 Jahre: 7,10 € /m²/Jahr
- 22–32 Jahre: 9,00 € /m²/Jahr
- > 32 Jahre: 11,50 € /m²/Jahr
Alle Werte sind unverbindliche Orientierungswerte. Die Methode „Gebäudealter“ orientiert sich an den Richtwerten des § 28 Abs. 2 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV), die Peterssche Formel an einer Nutzungsdauer von 80 Jahren und dem 1,5-fachen der Herstellungskosten (angenommen 2.500 € /m², davon 70 % Gemeinschaftseigentum). Die tatsächlich sinnvolle Rücklage hängt vom Zustand des Gebäudes, dem Sanierungsstau und dem Wirtschaftsplan der WEG ab. Es besteht keine Gewähr für die Richtigkeit.
So wird die Instandhaltungsrücklage berechnet
Peterssche Formel
Über 80 Jahre Nutzungsdauer fällt rund das 1,5-fache der Herstellungskosten für Instandhaltung an. Der Anteil am Gemeinschaftseigentum wird angespart.
Richtwerte nach Gebäudealter
Angelehnt an § 28 II. BV: je älter das Gebäude, desto höher der empfohlene Betrag je m² und Jahr – von rund 7 € bis über 11 €.
Einfache Faustregel
Als grobe Orientierung wird oft rund 1 €/m²/Monat empfohlen. Schnell im Kopf zu rechnen, aber unabhängig vom Gebäudezustand.
Rücklage sicher planen lassen
Eine professionelle Hausverwaltung kalkuliert die Instandhaltungsrücklage im Wirtschaftsplan und sorgt für eine solide, zukunftssichere Finanzierung Ihrer WEG.